İstanbul’da Grup H İçin Ortalama Alan (m2) Kullanımı

İstanbul’daki Grup H iş kolundaki firmalar, ortalama 690 m2’lik alanda hizmet veriyor.

İstanbul’daki Grup H iş kolundaki firmaların “Binek Araç Otopark” amaçlı kullandığı ortalama m2, “Yük Aracı Otopark” amaçlı alan m2’sinden fazladır.

Grup H firmalarının kullandığı alanlar, en fazla Anavutköy’de yer almaktadır. İkinci derecede yoğun ilçeler, Çatalca, Esenyurt, Beylikdüzü ve Sancaktepe’dir. Bununla birlikte Şişli ilçesinde de yoğunluk vardır (büyük olasılıkla ofis veya merkez binalar). Öte yandan Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Çekmeköy ve Sultanbeyli ilçeleri, Grup H firmaları bakımından en az kullanım alanına sahiptir.

İlçeler bazında firmaların kullandıkları ortalama alanlara bakıldığında en fazla alan kullanımının Ümraniye, Çatalca, Silivri, Şile, Arnavutköy gibi İstanbul’un alan bakımından daha büyük ve yerleşim alanlarının daha kısıtlı olduğu ilçeleri ön plana çıkmaktadır. Kullanılan alanların niteliğine bakıldığında ise üretim alanlarının yoğunlaştığı ilçeler; Şile, Çatalca, Arnavutköy, Silivri, Beylikdüzü’dür. Her iki durumda arazi fiyatlarının daha düşük olması, karayolu, demiryolu ve kısmen de olsa denizyolu ana bağlantı noktalarına yakınlık, kullanılabilir yerleşim dışı boş alanların fazlalığı önemli rol oynamaktadır.

Depolama alanları açısından değerlendirildiğinde ise açık depolama alanları; Şile, Çatalca, Beylikdüzü, Arnavutköy ilçelerinde; kapalı depo alanlarının özellikle Ümraniye ilçesinde; raflı depolama alanlarının Çekmeköy ilçesinde; konteyner depolama alanlarının Beylikdüzü ve Eyüp ilçelerinde; soğuk hava depolarının Silivri, Esenyurt ve Başakşehir ilçelerinde ve antrepoların, Beylikdüzü, Arnavutköy ve Sancaktepe ilçelerinde yoğunlaşmaktadır.

İstanbul’daki firmaların “kapalı depolama” alanı 1.462 m2 ve “raflı” depolama alanı, 91 m2’dir. Bu firmaların ““Binek Araç Otopark” amaçlı kullandığı ortalama m2, “Yük Aracı Otopark” amaçlı alan m2’sinden fazladır.

Grup H’deki firmalar, kullandıkları ortalama alanlar bazında değerlendirildiğinde toplam alan olarak Şile ilçesi, açık ara ön plana çıkmaktadır. Yine bu ilçede 190.000 m2’lik açık depo alanı kullanımı dikkate değer bir şekilde diğerlerinden ayrılmaktadır. Toplam alan kullanımı açısından Arnavutköy, Çatalca, Beylikdüzü ve Sancaktepe gibi ilçeler Şile’yi izlemektedir. Grup H’de kapalı depolama alanı kullanımı en fazla Esenyurt, Beylikdüzü ve Üsküdar ilçelerinde yoğunlaşmaktadır. Raflı depolama alanı olarak Beylikdüzü, Üsküdar, Arnavutköy ve Pendik ilçeleri; konteyner depolama alanı kullanımında Beylikdüzü; soğuk hava depolama alanı bazında Küçükçekmece, Esenyurt, Silivri ve Başakşehir; antrepolar bazında Beylikdüzü ve Esenyurt ağırlıklı olarak ön plana çıkmaktadırlar. Bu ilçelerin tümü, kara, demir ve denizyolu taşıma modu bazında ana ulaşım arterlerine yakın olan ilçeler olup, büyük bir kısmı da sanayileşmenin en fazla görüldüğü ilçelerin başında gelmektedir.

Bu veri ile ilgili olabilecek diğer veriler için Türkiye’de Toplam Depo Alanı ve İstanbul’da Grup H için Alan Kullanımı (m2) verilerine bakabilirsiniz.

Kaynak: İstanbul Lojistik Ana Planı, Firma Görüşmeleri Saha Araştırması Sentez Raporu, 01 Ocak 2017

• İstanbul Lojistik Ana Planı kapsamında yapılan “Firma Görüşmeleri” için 45.815 firmadan veri alınmıştır (45.055 adet anket ve geri kalanı yüz yüze görüşme)
• Grup H: Ulaştırma ve Depolama